TAORMINA : immobili quotati oltre il 134 % della media regionale
Servizio di MICHELE LA ROSA
Vado a vivere a Taormina. Lo pensano in tanti, lo possono fare in pochi. Sogno di tanti, privilegio per pochi. Un mercato immobiliare interessante che presenta aspetti diversi, potendo contare su un centro storico con prezzi alle stelle e zone periferiche più accessibili nei costi. La zona a mare di Mazzeo quotata bene ma non quanto i prezzi del centro storico. Abbiamo cercato di capirne le dinamiche, i costi unitari, che tipo di offerta vi è in atto, in questo momento dove anche il mercato immobiliare ha i suoi problemi. Abbiamo analizzato la situazione con due portali specifici che si occupano del mercato immobiliare italiano, ovvero www.mercato-immobiliare.info e www.borsinoimmobiliare.it. Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in termini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Mazzeo, Trappitello. In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Trappitello con oltre 113 annunci tra affitto e vendita, questo a conferma che in questa frazione lo sviluppo urbanistico ha consentito una offerta immobiliare più ricca, seppur non trattandosi di centro storico, però ha molti servizi, uffici pubblici, collegamenti viari ed autostradali che nel tempo hanno fatto qui confluire molti residenti anche dai comuni viciniori. Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città. In totale sono presenti in città 956 annunci immobiliari, di cui 759 in vendita e 197 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci per mille abitanti. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.400 €/m²) è di circa il 134% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 114% superiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²). Il prezzo degli appartamenti a Taormina non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.200 €/m². Taormina ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.400 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 540% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano Calabro (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Trappitello (1.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Mazzeo (2.950 €/m²) questi i dati che emergono dall’analisi effettuata da www.mercato-immobiliare.info. Taormina, col suo centro storico, e con un territorio che geomorfologicamente non aiuta la realizzazione di nuovi insediamenti abitativi o di altro genere non rischia quindi di diventare un grande cantiere per speculatori edilizi ma di certo rende il mercato fermo, o almeno appannaggio per pochi, anche per quanto riguarda le locazioni, e quindi non solo le vendite. Seppur care le case e gli immobili in genere, è anche vero le quotazioni di Taormina sono inferiori rispetto a varie altre località turistiche italiane, ma sono anche meno rispetto ai costi unitari di città non turistiche del Nord Italia. Tutto questo rende “Taormina” una sorta di brand che porta al rialzo anche immobili che non si trovano proprio a Taormina, ma nelle immediate vicinanze, come Letoianni, Giardini Naxos, Calatabiano, e basta leggere i tanti annunci immbiliari in giro su riviste e siti dove si propongono immobili a …pochi minuti da Taormina, a pochi chilometri dalla capitale del turismo… e così via.
